投资公寓还是别墅


澳大利亚房地产的分类比较复杂,但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多住宅的类型被合并。 各位朋友准备购买澳洲房产之前,最好对各类澳洲房产的名称和含义先有一个全面的了解。


1. Unit           
指的是一个院子里有几户人家,建筑物可能是一层的也可能是两三层的,大家共享前院和后院。


2.House        
在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层,宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。


3. Townhouse
因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼通常是卧室,一般都有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。


4. Apartment   
就是国内常见的单元房、公寓房。一般三层以上,每幢楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池、健身房的。大部分的 Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。


5. Studio          
直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。


6. Villa             
新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)


7. Duplex        
新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积200至500平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。


8. Semihouse 
就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面Common wall。


9. Granny Flat 
翻译成正文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。


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5个角度分析公寓、别墅优劣


1.位置和配套       
公寓一般在人口比较聚集的地方,商业及教育配套齐全、交通便利,受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲本地人及有家庭的多会选择别墅。

2.房屋增值           
随着市场开发,土地会越来越少,土地比建筑物升值快,而别墅占地面积大,所以升值空间大。根据地区不同,部分地区公寓平均每年增长6%-8%,而别墅则达10%-12%。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素,黄金地段的公寓升值也极为迅猛!

3.投入成本           
在墨尔本市中心一套2房公寓(80平方)价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费,别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等。

4.租金回报            
由于公寓的位置和配套,决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%,而别墅只有3.3%,根据地区不同有所差异!


5.房屋收楼及出售  
公寓期房一般2-3年收楼;别墅约1年收楼,时间较短。出售方面,澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士,如果家庭人口多,就会选择别墅,别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区;如果家庭人口少,为了方便工作和生活,则会选择公寓。


建  议:
其实公寓和别墅有各自的优点存在,在澳洲投资别墅还是公寓,要根据自身需求出发,寻求最大资产增值和回报。

澳 洲 聯 達

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