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如何合理利用您的净资产(Equity)


缺乏经验的投资者们都会有这样一个误区,就是普遍认为投资房产会需要一笔很大的资金。实际上我们大多数人手上都握着一把可以投资成功的钥匙,只是我们没有意识到它--这把钥匙就是净资产。


什么是净资产(Equity)?

假如您拥有一套房产,这套房产从购买开始一直在增值,那您就算是有了一份等待发掘的资产。

净资产就是您目前的贷款金额与房屋市价的差值

例如,如果您的房屋市场价$65万,而您的贷款余额为$40万, 那么您的净资产就是$25万。


如何使用你的净资产?

首先需要知道您有多少净资产。试着找一个贷款经纪人帮助您安排银行估价师做一份估价报告,这份报告会有很好的参考价值。
估价值越高,您就有越多的净资产来投资。

下一步,您需要和您的贷款经理人进一步沟通,确保他提供给您专业精准的资讯,并帮助您合理规划可使用的净资产。例如把净资产现金化,然后把钱存入对冲帐户里为下一步投资做好现金准备。
请注意,这部分现金在对冲账户里不产生任何利息费用!


​一旦完成了以下步骤:

估价 → 选择合适金融产品 → 拿到银行贷款批准

您就可以运用这笔现金化的净资产,进行下一步投资。而不再需要为买下一处物业辛苦的攒钱付首期。


循环利用净资产

一旦您掌握了运用净资产的游戏规则,恭喜您,您已经晋升为专业投资人士了!但是您需要用心勤奋收集各项信息,多和投资人士讨论,增加讯息量才能做出相对正确的投资选择。

我们鼓励您多和贷款经纪人沟通,确定您可承受的贷款总额以及每个月的供款金额。与此同时,您也需要考虑新投资项目的印花税,法律费用以及其他各项支出。

最理想的贷款比例是80%,可以回避支付LMI(贷款保险)

当您没有20%的净资产时,不要让它成为您投资的阻碍,支付$6,000的贷款保险,对于今天投资$45万的房产,未来预期收益$20万来说,只是一个很小的成本。


雪球效应

随着时间的推移,房产逐年增值,您会从房产中收获更多的净资产,这给您提供再次投资的机会。时间累积,反复投资,您会慢慢拥有自己的房产组合,从而达到个人财富自由化!