澳洲买房必须了解的关键词


1、Contract Date 合同日期

这个日期就是买卖双方都签好字的日期。签上这个日期,合同就开始生效了。房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算。


2、Financial date 贷款日期

现在大家买房子,尤其是投资买房能贷款一定会去贷款,贷款期限,一般是14天-30天,也可以视情况买卖双方协商而定。买家需要在这个期间办完贷款。


3、Conditional sale/ Unconditional Exchange (有条件售卖协议/ 无条件交换合同)

有条件售卖协议

顾名思义如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。针对这种形式的交易,比较好的做法是请一个经验老道的人帮手,他会帮你强化你的利益。

无条件交换合同

就是任何情况下都必须要完成合同, 买家签署协议以后不得以任何理由进行反悔合同。


4、Cooling Period 冷静期 

是指签合同之日起,双方可以取消合同,但一般不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异。所以,可以和您的法律顾问咨询一下。


5、Building and Pest Inspection 房屋检查和害虫检查 
在澳洲买房子,法律上会有房屋检查和害虫检查的程序,一般是合同之日起7-14天内完成的。


6、Vendor and Purchaser 卖方和买方 
Vendor在大多数字典上是“商贩”的意思,而在房产合同上指的却是“卖方”的意思;而purchaser也就是大家都知道的买方。


7、Deposit押金 

一般是由买方买方支付。在澳洲,房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10%,如果买卖双方通过协商另有约定,也可以低于房价的10%。另外,从开放商developer手中购买楼花off-the-plan (期房) 时,一般也要交纳10%的Deposit。这10%的押金并没有直接支付给开发商,而是交给一个由律师管理的信托账户,等到了新房建成时,如果买家没有违反合同的任何行为,部分买家的钱还可以拿到利息(视合同而定)。


8、Certificate of Title 房产证 
房产证主要显示房产的地点,当前所有权情况和房产证的卷/号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement地役权(对房产使用权的限制规定),mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles Office保管,副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee,如银行等借贷机构保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。

澳洲的房产证记录着房产所有人的历史,大家如果留心,会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。


9、Settlement Date 房产交割日期 

房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用,如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。


10、Default 未履行

在法律上,当事人的Default未履行行为将使其承担一定的法律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息,债权人如银行就有可能根据法律拍卖该债务人的房产。


11、Easement 地役权

就是其它人由于特殊的原因有权使用您的房产,或您自己房产的一部分可能会被限制使用。前者如邻居没有自己的出入通道,那么他就有权使用你的土地出入自己的房产;后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其它设施,就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。


12、Encumbrance房产留置权

也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物,如Easement地役权、Mortgage抵押债权、Lease租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有Encumbrance房产留置权,以免成为鸡肋。


13、Chattels动产和Fixtures固属物

动产,就是可以与房产分离,并能由卖家带走的东西,一般如家具、灯具和窗帘等。在房产交易过程中,如果希望这些东西留下,可以在买卖双方协商后写入合同。如果合同中没有声明,卖家将有权带走所有动产Chattels。

固属物,很明显就是与房产固定联系在一起,除非破坏房产,否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机,与房间连在一起的衣柜等。固属物与房产一起销售时,合同上还需要附上固属物的名单表,以防发生纠纷。


14、Initials 姓名首字母 
一般在合同的每页下方买家都需要手写自己的姓名首字母,用以确认自己看过该页内容,叫做"initial"- 比如张三看过文件以后签署initial的方法就是写上SZ字母(名在前姓在后)。


15、Pre-approved 贷款预批 

在买房前银行可以通过你所提交的资产信息报告(包括正资产/负资产,工资收入等)预评估你可以贷多少比例和额度的贷款。这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。


16、CapitalGrowth 资产增值

即房产价值的增加值,或者购入价格(市场价格)与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目,每年增值的比例也不尽相同,那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。


17、Down payment to deposit 澳洲购房预付款/订金资产增值 

客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金(据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%)。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。


18、Depreciation 折旧报告

​由专业机构评估的房产折旧信息,花费大约400-800澳币,评估出来之后有效期40年,用作税务折扣。简单来讲就是该房产可以引用折旧报告上的每年折旧额进行负扣税,以此来账面上减少您的收入,降低税务指出。